집 가이드 편집 운영자
강민성 강민성은 집 가이드의 편집 운영자입니다. 현행 법령과 국토교통부·국세청·위택스·청약홈·HF·HUG 등 담당 기관 자료를 대조해 독자가 계약·신청·신고 전에 확인할 순서를 정리합니다. 집 가이드는 공인중개·세무대리·대출모집이나 개별 투자자문을 제공하지 않으며, 확인된 오류는 본문과 검토일에 반영합니다.
사이트·운영자 소개 · 편집·정정 정책
임대차계약 특약을 쓰기 전에 목적물, 수리, 보증금 반환, 권리변동과 비용 정산을 확인하고 모호한 문구를 구체화하는 순서입니다.
이사 당일 관리비, 전기·도시가스·수도 계량기와 고객번호를 기록하고 전출·전입 신청, 자동이체·명의·영수증을 정리하는 순서입니다.
층간소음 발생일지 작성, 관리주체 중재 요청, 이웃사이센터 방문상담과 소음측정 신청 범위, 안전한 대응과 자료 보관 순서를 정리합니다.
아파트 관리규약, 입주자대표회의 회의록, 장기수선계획과 K-apt 공개정보를 찾아 주차·공사·비용·의사결정 기록을 검토하는 방법입니다.
토지이음에서 필지를 찾고 용도지역·지구, 지구단위계획, 도시계획시설, 건폐율·용적률과 행위제한을 확인하는 순서를 설명합니다.
건축물대장 열람부터 표제부·전유부 선택, 주용도·면적·사용승인일·위반건축물 표시 확인과 등기사항증명서 대조 순서를 정리합니다.
취업·승진·소득·재산 증가와 신용도 개선 후 금리인하요구권을 신청할 때 대상 상품, 증빙서류, 결과 통지와 재신청 기준을 확인합니다.
부동산 매매계약 체결 후 실거래 신고 주체·기한·신고필증을 확인하고 가격·일자 정정과 계약 해제 신고까지 증빙 중심으로 정리합니다.
분양권 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한을 각각 구분하고 모집공고·계약서·현행 주택법에서 시작일과 종료일을 확인합니다.
신축 아파트 사전점검 동선, 전기·수도·창호·마감 확인, 사진 증거와 하자 접수·보수 확인 절차를 공간별로 정리합니다.
중도상환수수료 잔존기간 계산과 2025·2026년 실비용 체계, 대환대출의 이자절감·부대비용·손익분기점을 함께 비교합니다.
매매·임대차 중개보수의 거래금액 계산, 지역 조례상 상한, 부가가치세·실비·현금영수증을 계약서와 확인설명서로 검산합니다.
청약 당첨자 발표 뒤 서류제출, 자격검증, 계약금 준비, 계약체결과 예비입주자 절차를 모집공고 기준으로 점검합니다.
아파트 관리비 고지서를 공용관리비·개별사용료·장기수선충당금으로 나누고 K-apt 비교와 임대차 종료 정산까지 확인합니다.
DSR 계산식과 포함 부채, 소득 증빙, 스트레스 DSR의 의미를 구분하고 주택담보대출 상담 전 직접 검산하는 순서입니다.
주택 임대차계약 신고 대상과 30일 기한, 공동·단독 신고, 갱신·정정·해제 처리와 확정일자 관계를 실제 계약서 기준으로 확인합니다.
재산세의 6월 1일 과세기준일, 공시가격·과세표준, 고지서와 매매 잔금일을 함께 확인하는 순서입니다.
청약 가점의 무주택기간·부양가족·통장가입기간을 청약홈 계산기와 모집공고 기준으로 검산하는 순서입니다.
전세보증보험 신청 전 보증기관별 가입대상, 주택가격, 선순위권리, 계약·전입·확정일자와 신청기한을 확인합니다.
전입신고·실제 점유·확정일자가 만드는 효력을 구분하고 임차인의 대항력과 우선변제권 준비 순서를 설명합니다.
강민성 
